Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement et essayez de déterminer combien il en coûterait pour le louer à un stagiaire salarié. Il appartient au propriétaire seul de choisir le tarif de location.
Cependant, un loyer surestimé augmente la probabilité de non-paiement et de rotation fréquente des locataires. Par conséquent, la ligne de conduite la plus sensée est d’arriver à l’estimation la plus précise possible.
Pourquoi le prêteur doit-il être expulsé avant la signature de l’accord de caution ?
Les frais de location mensuels proposés dépendent entièrement de vous lorsque vous annoncez un bien locatif. Pour la même raison, cela ne peut être décidé par hasard. Ce calcul doit être fait avec soin afin de trouver rapidement un locataire prêt à signer le contrat de bail.
Lors de la publication d’une annonce de location, le taux de location annoncé doit être conforme aux taux du marché. Dans la plupart des cas, les loyers de deux logements identiques aux caractéristiques comparables seront inscrits au même barème.
Un loyer trop élevé peut être décourageant. Très peu de locataires seraient prêts à payer un prix aussi élevé. Cela augmente également la probabilité de défaut de paiement de loyer et de rotation des locataires. Si le loyer est trop bas, les drapeaux rouges peuvent monter. Les locataires potentiels peuvent attribuer le faible prix du loyer à l’absence de commodités souhaitables ou à des nuisances sonores.
La solution pour éviter ces erreurs est de surestimer son loyer. Cette somme prédéterminée est raisonnable et conforme aux taux actuels du marché. Le temps est gagné, le temps de vacances est réduit et vos revenus locatifs sont protégés.
Éléments à prendre en compte lors d’une estimation spatiale
Si vous cherchez un nouveau locataire, vous devez connaître le montant exact que vous demanderez en caution avant de signer un bail avec lui. Par conséquent, établir un budget raisonnable pour le loyer et les charges est crucial. Vous devez porter une attention particulière aux caractéristiques de la propriété si vous souhaitez faire une estimation de location précise.
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Estimation de loyer pour une location d’appartement
Votre estimation du coût de location dépend principalement des caractéristiques de la propriété. Dans un même quartier, deux maisons de qualité similaire peuvent ne pas avoir la même valeur marchande. Vous devez d’abord tenir compte des facteurs suivants lors de la recherche d’un appartement :
- L’état de l’immeuble : si des rénovations importantes sont prévues, le loyer effectif baissera.
- Afin de mieux anticiper les travaux d’entretien qui seront nécessaires dans le futur, vous pouvez également vous renseigner sur l’âge du bâtiment.
- Les détails architecturaux du bâtiment, tels que les hauts plafonds, pourraient faire grimper les prix des loyers mensuels.
- L’emplacement de cet appartement : en centre-ville, vous paierez un loyer plus élevé que dans les zones plus suburbaines, même si la superficie en pieds carrés est la même.
- Il est également important de considérer à quelle distance vous serez des choses comme les magasins, les écoles et les transports en commun.
- Ambiance sonore : en général, un appartement plus calme coûtera plus cher qu’un appartement équipé de la même manière dans un quartier plus vivant.
Comment calculer une estimation de location pour votre maison ?
Vous pouvez utiliser les mêmes normes que pour un appartement pour déterminer le loyer que vous pouvez demander pour votre maison. En revanche, un espace extérieur doit être pris en compte. Votre estimation du coût de location changera en fonction de la disponibilité de l’espace extérieur, comme un jardin ou un patio.
Les estimations de loyer pour les maisons individuelles nécessitent de peser les aspects positifs et négatifs de chacun. Vous serez en mesure de facturer ce qui est juste et d’attirer les bons habitants de cette façon.
Loyer maximum calculé selon la loi Pinel
Vous devez utiliser le baromètre actualisé chaque année pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel. Par conséquent, le coût au mètre carré variera en fonction de l’emplacement de votre propriété.
Si vous souhaitez multiplier la superficie de votre maison au tarif maximum par mètre carré en 2021, vous devrez procéder comme suit : les prix varient de 17,43 € pour la Zone A bis à 12,95 € pour la Zone A et 10,44 € pour la Zone B1.
L’huissier doit déterminer dans quelle zone se situe son bien afin de déterminer son loyer maximum dans le cadre de ce dispositif. Pour calculer précisément votre loyer, vous saurez exactement quel baromètre utiliser. Ensuite, vous devrez déterminer la superficie utilisable de votre maison à utiliser comme point de départ pour vos calculs.
Pour ce faire, additionnez tout l’espace utilisable à l’intérieur de la maison, plus de la moitié de l’espace à l’extérieur de la maison sur des choses comme les balcons, les loggias, les terrasses et les dépendances comme les placards et les vérandas. Toutes ces surfaces supplémentaires sont comptées tant que leur surface totale est supérieure à 9 mètres carrés.